Casos de Éxito

Cada cliente importa. Cada decisión también.

Cada cliente importa. Cada decisión también

En Laura Astore Abogada no creemos en soluciones genéricas. Creemos en estudiar bien cada caso, anticipar riesgos y defender los intereses del cliente con transparencia desde el primer momento.

Estos casos reflejan nuestra forma de trabajar: acompañamiento, análisis jurídico riguroso, comunicación clara, atención en el idioma del cliente y una estrategia adaptada a cada situación.

PRIMER CASO

Evitamos una compraventa inmobiliaria con problemas catastrales en Alicante

Una revisión legal a tiempo permitió detectar que el inmueble no figuraba como vivienda ,sino como almacén

Área

Derecho inmobiliario

Servicio

Compraventa inmobiliaria / Revisión legal previa

Ubicación

Alicante

Duración

Revisión previa a la firma

Abogada

Laura Astore Abogados

Resultado

Riesgo detectado antes de formalizar la compraventa

Sobre el caso

Recientemente, un cliente acudió a nuestro despacho con la intención de formalizar la compraventa de un inmueble en Alicante. A simple vista, la operación parecía sencilla: una propiedad aparentemente apta para uso residencial, un precio acordado y voluntad de avanzar por ambas partes.
Sin embargo, como ocurre con frecuencia en operaciones inmobiliarias, el verdadero estado jurídico del inmueble no siempre se aprecia en una visita, en un anuncio o en una conversación con la parte vendedora.
Durante nuestra revisión legal de la documentación, detectamos una irregularidad relevante: en la información catastral, el inmueble no figuraba como vivienda, sino como almacén.
Aunque pueda parecer un simple detalle administrativo, esta diferencia podía afectar directamente al valor del inmueble, a su uso real, a la financiación y a la seguridad de la inversión.

El problema

El inmueble que el cliente quería comprar se presentaba como una vivienda, pero la información catastral indicaba un uso distinto: almacén.
Este tipo de discrepancia entre la realidad física del inmueble, el Catastro y el Registro de la Propiedad puede generar problemas importantes si no se detecta antes de la firma.
La calificación catastral no es solo una etiqueta. Puede tener implicaciones prácticas, económicas y jurídicas que afectan a la operación.

Por qué era importante

Valor de la propiedad

Una propiedad registrada como almacén puede tener un valor distinto al de una vivienda. Si el comprador paga precio de vivienda por un inmueble que documentalmente no aparece como tal, puede estar asumiendo un riesgo económico importante.

Esta situación también puede afectar a una futura venta, tasación o inversión.

Uso permitido del inmueble

Un inmueble catalogado como almacén no siempre puede destinarse directamente a uso residencial. Para ello, puede ser necesario estudiar la viabilidad de un cambio de uso, revisar la normativa urbanística aplicable y comprobar si el inmueble cumple los requisitos técnicos y legales exigidos.

Comprar sin revisar este punto puede provocar que el comprador adquiera un inmueble que no puede utilizar legalmente como vivienda.

Financiación bancaria

Las entidades financieras suelen analizar la naturaleza jurídica y documental del inmueble antes de conceder financiación. Si el bien no figura como vivienda, la operación puede complicarse, retrasarse o incluso no obtener las condiciones esperadas.

En algunos casos, el problema no aparece hasta que el banco solicita la tasación o revisa la documentación, cuando el comprador ya ha firmado arras o entregado una cantidad a cuenta.

Nuestra intervención

Desde Laura Astore Abogados revisamos la documentación esencial de la operación antes de que el cliente formalizara la compraventa.

Analizamos la información catastral, la situación registral, la descripción del inmueble, el uso declarado y las posibles consecuencias de adquirir una propiedad que no figuraba como vivienda.

Al detectar la irregularidad, informamos al cliente de los riesgos reales de continuar con la compra sin resolver previamente la situación. También le explicamos qué pasos legales podían estudiarse si quería seguir adelante, incluyendo la posible rectificación documental o el análisis urbanístico necesario para valorar la viabilidad del uso residencial.

Nuestro objetivo no era bloquear la operación sin más, sino permitir que el cliente decidiera con información completa y sin asumir riesgos ocultos.

Resultado

Gracias a la revisión previa, el cliente pudo conocer antes de firmar que el inmueble no tenía la correspondencia documental que esperaba.

Esto le permitió evitar una decisión precipitada, renegociar su posición y valorar si realmente le interesaba continuar con la compraventa.

En una operación inmobiliaria, detectar un problema antes de firmar puede ser tan importante como resolverlo después. La diferencia es que, antes de firmar, el cliente todavía tiene margen de decisión.

Qué aprendemos de este caso

Realizar una compraventa inmobiliaria con éxito y sin sorpresas no siempre es tarea fácil.
Muchas veces, el comprador cree que todo está en orden porque el inmueble se presenta como vivienda, porque la agencia lo anuncia como tal o porque físicamente tiene apariencia residencial. Pero hasta que no se revisa la documentación, no se puede saber con certeza si la situación jurídica acompaña a la realidad.
Antes de comprar una vivienda en Alicante, conviene revisar:

Un buen asesoramiento inmobiliario no solo sirve para cerrar operaciones. También sirve para evitar malas inversiones.

¿Te encuentras en una situación similar?

Si vas a comprar una vivienda en Alicante o en la Costa Blanca, podemos revisar la documentación antes de que firmes una reserva, un contrato de arras o una escritura de compraventa.

SEGUNDO CASO

Confirmamos la viabilidad legal de una vivienda turística antes de la compra

Una revisión jurídica previa permitió al cliente invertir con seguridad en un inmueble destinado al alquiler vacacional

Área

Derecho inmobiliario

Servicio

Vivienda turística / Inversión inmobiliaria

Ubicación

Alicante

Duración

Revisión previa a la compra

Resultado

Viabilidad jurídica analizada antes de firmar

Abogada

Laura Astore Abogados

Sobre el caso

Un cliente acudió a nuestro despacho porque quería comprar una vivienda en Alicante con el objetivo de destinarla al alquiler turístico.

La propiedad reunía varias condiciones atractivas desde el punto de vista comercial: buena ubicación, demanda turística en la zona y una previsión de rentabilidad interesante. Sin embargo, antes de avanzar con la operación, el cliente quería asegurarse de que el inmueble podía destinarse legalmente a vivienda de uso turístico.

En este tipo de inversiones, no basta con que una vivienda parezca rentable. Es imprescindible comprobar si cumple las condiciones legales, urbanísticas y comunitarias necesarias para desarrollar la actividad con seguridad.

El problema

El cliente tenía claro el objetivo de la compra: adquirir una vivienda para explotarla como alquiler vacacional. El reto estaba en confirmar si esa expectativa comercial era compatible con la realidad jurídica del inmueble.

Antes de firmar el contrato de arras, era necesario revisar varios puntos: la situación urbanística de la vivienda, la normativa aplicable en la Comunitat Valenciana, las posibles limitaciones municipales, los estatutos de la comunidad de propietarios y la documentación necesaria para iniciar la actividad.

Una inversión inmobiliaria pensada para alquiler turístico puede cambiar por completo si, después de comprar, aparecen restricciones o requisitos que no se habían tenido en cuenta.

Por qué era importante

Seguridad antes de invertir

El cliente no quería comprar primero y descubrir después si podía alquilar la vivienda como turística. Quería hacerlo al revés: analizar la viabilidad legal antes de entregar cantidades importantes o quedar vinculado por un contrato.

Esta forma de actuar permitió tomar decisiones con mayor control y reducir riesgos.

Rentabilidad vinculada al uso turístico

La operación se estaba valorando en función de una rentabilidad prevista como alquiler vacacional. Si la vivienda no podía destinarse a ese uso, el interés económico de la inversión podía variar considerablemente.

Por eso, revisar la viabilidad jurídica era tan importante como analizar el precio, la ubicación o la demanda turística.

Normativa en constante cambio

El régimen de las viviendas turísticas ha cambiado en los últimos años y exige revisar cada operación de forma individual. No todas las viviendas que se anuncian como aptas para alquiler turístico pueden explotarse legalmente como tales.

Además, pueden existir requisitos autonómicos, municipales, urbanísticos y comunitarios que condicionen el uso del inmueble.

Comunidad de propietarios

En edificios residenciales, los estatutos de la comunidad y los acuerdos adoptados por los propietarios pueden tener un papel relevante.

Por eso, antes de comprar, revisamos si existían limitaciones internas que pudieran afectar al uso turístico de la vivienda o generar conflictos posteriores.

Nuestra intervención

Desde Laura Astore Abogados realizamos una revisión jurídica previa de la operación. Analizamos la documentación del inmueble, su situación urbanística, la normativa aplicable, la información disponible sobre la comunidad de propietarios y los requisitos necesarios para destinar la vivienda a alquiler turístico.

También revisamos el contrato de arras para comprobar que la operación quedaba correctamente planteada y que el cliente no asumía compromisos desproporcionados antes de tener clara la viabilidad del proyecto.

Durante todo el proceso, explicamos al cliente cada punto en un lenguaje claro, para que pudiera decidir con información jurídica completa y no solo con previsiones comerciales.

Resultado

Tras la revisión, el cliente pudo conocer con claridad las condiciones legales que debía cumplir la vivienda para destinarse a alquiler turístico.

Esto le permitió avanzar en la operación con mayor seguridad, ajustar sus expectativas de inversión y tomar una decisión basada en datos jurídicos, no únicamente en una estimación de rentabilidad.

El valor del asesoramiento estuvo en ordenar la operación antes de firmar, revisar los riesgos y confirmar qué pasos debían seguirse para desarrollar la actividad correctamente.

Qué aprendemos de este caso

Comprar una vivienda para destinarla a alquiler turístico requiere algo más que analizar ubicación, precio y rentabilidad.

Antes de firmar, conviene revisar:

Un buen asesoramiento inmobiliario no solo sirve para cerrar operaciones. También sirve para evitar malas inversiones.

¿Te encuentras en una situación similar?

Si vas a comprar una vivienda en Alicante o en la Costa Blanca, podemos revisar la documentación antes de que firmes una reserva, un contrato de arras o una escritura de compraventa.